Увеличиваем капитализацию участка до продажи и застройки путем проведения анализа

Юридическая чистота, функциональное назначение, отсутствие рисков — это то, за что рынок готов платить больше. Земля входит в сделку уже как проект — и стоит как проект.

×1,0

+0% к исходной стоимости

×1,0Исходный участок

×1,3Уточнение границ

×2,2Межевание

×3,4Снятие обременений

×4,4Изменение ВРИ

Устранение неопределенности, т.к. именно неопределенность рынок и оценивает ниже всего.

выявление и устранение пересечения границ участка с соседними
выявление фактического использования – уточнение площади участка. Фактическая площадь может быть больше или меньше документальной
раздел одного крупного массива на несколько небольших наделов по 6-10 соток, что дает рост суммарной выручки.
перераспределение участков
выявление ЗОУИТ и красных линий. Корректировка пятна застройки. Рост полезной площади.
смена вида разрешенного использования

Калькулятор Best Use — Владей Легко

Калькулятор Best Use

Мы прорабатываем и подбираем все законные сценарии использования участка. Под каждый сценарий строим свою финансовую модель от «стоимость как есть» до «стоимость при лучшем использовании». Сокращаем сроки освоения участка или продажи.

Карта сценариев · множитель к цене

×0— ·

Финмодель · ₽ млн

Чистый прирост капитала0₽ млн

Четыре теста лучшего использования

Как есть0млн

При Best Use0млн

Затраты0млн

Срок0мес

Площадь массива 5га

Ошибки на старте съедают маржу всего планируемого проекта по освоению участка

100%

маржа проекта на входе в сделку

СРОКИ ВРИ ЗОУИТ

Игнорирование ограничений ЗОУИТ

Внешне земля может выглядеть ровной, но фактически зона для строительства может быть ограничена, что делает невозможным реализацию первоначального плана.

Риск: первоначальный план невыполним

Игнорирование категории земли и ВРИ

Перед началом работ необходимо убедиться, что категория земли и вид разрешённого использования (например, ИЖС или ЛПХ) полностью соответствуют вашим планам строительства.

Риск: участок не подходит под задуманный проект

Пренебрежение сроками освоения

Если в течение срока не провести расчистку, выравнивание и другие работы, возможно наложение административного взыскания или даже изъятие участка.

Риск: штраф или изъятие участка